Si sueñas con tener un terreno algún día, probablemente también hayas sentido cierta aprensión ante el proceso de buscarlo y comprarlo. Esta es la realidad de la adquisición de terrenos: iniciar el proceso supone un desafío tanto financiero como emocional. Una encuesta realizada por la Coalición de Jóvenes Agricultores reveló que el acceso a la tierra es el mayor desafío para los jóvenes agricultores y ganaderos. La propiedad de tierras, especialmente para la agricultura, también puede complicarse debido a la competencia con las empresas de desarrollo.

En los últimos años, ha aumentado el deseo de muchos estadounidenses de pasar de la vida urbana a vivir en su propio terreno. En los últimos dos años de la pandemia de COVID-19, ese deseo se ha fortalecido, ya que las medidas de confinamiento y los cambios laborales han aportado una nueva perspectiva a la vida de las personas. Además, quienes buscan terrenos desean participar en opciones de agricultura sostenible y asequible, así como en energías renovables, a medida que crece la conciencia sobre las soluciones locales para la mitigación del cambio climático y la adaptación al mismo.

Enlaces sobre el terreno

Un sitio de LandLink o FarmLink es una herramienta útil si deseas encontrar un terreno o si eres un propietario que quiere publicar un anuncio de venta. Las herramientas de LandLink están disponibles para casi todos los estados de EE. UU. Cuando visites el sitio web de tu estado, deberás crear un perfil como «buscador de terrenos» o como «propietario de terrenos». A partir de ahí, podrás publicar anuncios, buscar propiedades disponibles en tu zona, conectarte con otras personas y acceder a otros recursos. Todos los programas LandLink operan con el mismo objetivo: ayudar a los agricultores principiantes a acceder a tierras asequibles, ayudar a los agricultores establecidos a mantenerse competitivos y expandirse, y ayudar a los propietarios de tierras a encontrar a la persona adecuada para administrar sus tierras y, algún día, transferirlas. El Centro de Información sobre Tierras Agrícolas de American Farmland Trust (AFT) cuenta con una lista exhaustiva de todos los programas LandLink estatales.

Consejos para dar los primeros pasos 

Si estás listo para iniciar el proceso de búsqueda y compra de un terreno, pero no sabes por dónde empezar, AFT lo desglosa en cuatro pasos:

  1. Evalúa tu preparación: pregúntate cuáles son tanto tus metas personales como las de tu negocio. Las metas personales incluyen objetivos para toda la familia, tus ingresos y el equilibrio entre el trabajo y la vida personal. Considera las metas de tu negocio, como qué es lo que quieres hacer específicamente con tu terreno, la comercialización de lo que puedes ofrecer a partir de tu terreno y el deseo de expandirte en el futuro. El Centro de Información sobre Tierras Agrícolas de AFT cuenta con varias hojas de trabajo que te ayudarán a realizar estas evaluaciones.
  1. Reflexiona sobre tu situación financiera: evalúa tu situación financiera actual y tu potencial de ingresos futuros. Haz un registro de tus activos, deudas, ingresos y gastos. Haz proyecciones sobre lo que podría generar tu negocio, si necesitas un segundo ingreso y si esto te permitiría saldar cualquier préstamo que puedas tener. Echa un vistazo a la Evaluación de Preparación Financiera de AFT para dar los primeros pasos.
  1. Explora las opciones de acceso a terrenos: además de la herencia o la donación, la compra y el arrendamiento son las principales formas de acceder a terrenos. Existen varias opciones de arrendamiento, entre ellas el arrendamiento en efectivo, el arrendamiento con participación en la cosecha y el arrendamiento a largo plazo. Las opciones de compra incluyen el arrendamiento con opción a compra, la compra de título de propiedad con financiamiento del vendedor y la compra de título de propiedad con servidumbre de conservación agrícola. Una servidumbre de conservación impide los derechos de desarrollo sobre el terreno y se utiliza cuando los propietarios desean mantener el terreno destinado a la producción agrícola a perpetuidad. Consulte la descripción detallada de cada una de estas opciones de acceso, junto con el kit de herramientas sobre arrendamientos y el conjunto de herramientas sobre la compra.
  1. Conéctate con proveedores de servicios agrícolas: AFT destaca la importancia de conectarse con proveedores de servicios agrícolas a lo largo de todo el proceso de búsqueda de tierras. Encontrar tierras puede llevar mucho tiempo y ser costoso, pero puedes contar con mucho apoyo de redes como el Centro de Información sobre Tierras Agrícolas de AFT, las Oficinas de Extensión Cooperativa de las universidades Land Grant y los programas Farm Link.  

Otros recursos útiles

Dado que la energía es esencial para la producción agrícola, se están tomando más medidas para que la generación y el consumo de energía sean más sostenibles en las granjas. Además, cada vez hay más oportunidades financieras para implementar proyectos de energía renovable a medida que los estados persiguen metas de cero emisiones netas. El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos ofrece una subvención para productores agrícolas y pequeñas empresas. También existen numerosos incentivos fiscales estatales y locales disponibles para propietarios y administradores de terrenos que busquen aprovechar la energía renovable. Al buscar un terreno, toma en cuenta tus objetivos de energía renovable y lo que se requiere para instalar la infraestructura en tu terreno. Por ejemplo, si tu objetivo es instalar paneles fotovoltaicos para la producción de energía solar, deberás evaluar la topografía de tu terreno, las zonas de inundación, las casas o edificios existentes y la cantidad de luz solar que recibe toda tu propiedad. Consulta la Guía para agricultores sobre la energía solar del Departamento de Energía de EE. UU. para obtener más información sobre cómo instalar energía solar en su propiedad. Los sistemas geotérmicos para edificios agrícolas e invernaderos son otra opción de energía renovable para mantener temperaturas constantes tanto en las temporadas de calor como de frío. Algunos sistemas aprovechan el calor del suelo y requieren instalación subterránea, por lo que es importante analizar cuidadosamente las necesidades de tu operación y las características de tu terreno antes de realizar excavaciones.

Los recursos que se presentan aquí ofrecen información más detallada sobre el proceso de búsqueda y compra de terrenos, como la elaboración de un plan de negocios, la redacción de un buen contrato de arrendamiento, la política de terrenos y las estructuras de propiedad de energía renovable.