Serie de fichas de consejos empresariales para agricultores noveles de NCAT

Los contratos de arrendamiento y los demás contratos son elementos fundamentales en una explotación agrícola. Pueden aportar claridad y protección a ambas partes a la hora de arrendar o comprar terrenos o maquinaria, así como a la hora de vender productos agrícolas.

Ventajas

  • Los contratos de arrendamiento y los demás contratos ofrecen protección a ambas partes implicadas.
  • En caso de desacuerdo, los métodos y opciones para resolverlo suelen figurar en el documento.

Consideraciones

  • Los contratos de alquiler y los contratos en general son documentos legalmente vinculantes. Puede merecer la pena invertir en que un abogado
    revise el contrato antes de firmarlo. Debes valorar cómo afectará esto a tu flujo de caja.

Consejo para gestionar los contratos de alquiler

  • Asegúrate de tener en tu poder una copia firmada del contrato o del alquiler, y de que esté redactado en un idioma
    que te resulte familiar.

Elementos de un buen contrato de alquiler

  1. Datos de contacto:
    Asegúrate de incluir los datos tanto del propietario como del inquilino.
  2. Descripción del inmueble alquilado
    Si es posible, incluya un mapa.
  3. Duración del contrato
    ¿Cuánto tiempo es válido el contrato de alquiler? ¿Se puede renovar?
  4. Importe del alquiler y forma de pago
    ¿Cuál es el importe por trimestre? ¿Se paga en efectivo o en forma de participación en los beneficios? ¿Cuándo hay que pagarlo? ¿Hay aumentos periódicos?
  5. Mantenimiento y reparaciones
    ¿Quién es responsable de qué? ¿Cuáles son los límites económicos?
  6. Seguro de responsabilidad civil e indemnización
    ¿Está obligado el inquilino a contratar un seguro de responsabilidad civil? La mayoría de los propietarios quieren dejar claro que no se hacen responsables de la actividad del inquilino.
  7. Restricciones o requisitos de uso
    ¿Cómo se va a utilizar el terreno? ¿Existen prohibiciones o limitaciones en cuanto a su uso, como por ejemplo en cuanto a los tipos de cultivos o los métodos de producción?
  8. Cumplimiento de la legislación
    La mayoría de los contratos de alquiler recogen que el inquilino debe cumplir con toda la legislación aplicable.
  9. Estado inicial del inmueble
    ¿Se encuentra el inmueble en buen estado tal y como está? ¿Es necesario realizar mejoras o reformas antes o durante el contrato de alquiler?
  10. Modificaciones
    ¿Existen restricciones o excepciones en relación con las modificaciones de la vivienda?
    ¿Qué modificaciones o mejoras están permitidas, con y sin autorización específica?
  11. Subarriendo
    ¿Existen restricciones o excepciones? ¿Puede el inquilino subarrendar a un tercero?
  12. Resolución de controversias
    Las controversias deberán resolverse en primer lugar mediante mediación y, a continuación, mediante arbitraje vinculante.

Diez preguntas que debes hacer (y responder)
antes de firmar un contrato

Adaptado de *The Legal Guide to Direct Farm Marketing*, de Neil D. Hamilton, Universidad de Drake, 1999.

  1. ¿Entiendes lo que te estás comprometiendo a hacer? Por ejemplo, ¿estás vendiendo una cantidad
    o una calidad concreta de producto?
  2. ¿Cuál es la remuneración que se le pagará y cómo se calcula?
  3. ¿Cuándo te pagarán o cuándo vence el pago si vas a comprar algo?
  4. ¿Quién decidirá si has cumplido las condiciones del contrato?
  5. ¿Qué ocurrirá si surge un conflicto? ¿Se llevará ante los tribunales o el contrato incluye algún tipo de resolución alternativa de conflictos, como la mediación o el arbitraje?
  6. En caso de litigio, ¿dónde se resolverá y qué legislación se aplicará?
  7. ¿Cuál es la duración del contrato y cómo se puede rescindir o prorrogar?
  8. ¿Se puede modificar el acuerdo una vez firmado?
  9. ¿Se le considera un comerciante en virtud del acuerdo y se le exige un nivel de exigencia comercial más estricto, o se le tratará como a un agricultor?
  10. ¿Se puede ceder el contrato a otra persona o es a tu nombre?

Consejo: Asegúrate de tener en tu poder una copia firmada del contrato o del contrato de alquiler, redactada en un idioma que comprendas.

Recursos para contratos

Contratos de producción agrícola por P.L. Kunkel, J.A. Peterson y J.A. Mitchell. Universidad de Minnesota. 2009. Analiza las ventajas y desventajas de los contratos de producción y ofrece información sobre relaciones jurídicas alternativas, como los contratos de venta y de prestación de servicios personales, los riesgos asociados a los contratos de producción, los tipos de pago y la normativa federal y del estado de Minnesota al respecto.

Guía para agricultores sobre contratos ecológicos. Elaborado por Farmers’ Legal Action Group, Inc. con el apoyo de la Iniciativa de Investigación y Extensión Agrícola Ecológica del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), este libro de 322 páginas abarca muchos tipos de contratos que necesitan los productores ecológicos comerciales. La guía explica la «jerga jurídica» de los contratos en términos comprensibles para quienes no son abogados.

Recursos para contratos de alquiler

Universidad de Drake Arrendamiento agrícola sostenible El sitio web es un directorio bien organizado con numerosos recursos para quienes estén interesados en arrendar tierras agrícolas de forma sostenible, incluyendo el texto de diversas cláusulas orientadas a la conservación que
podrían incluirse en un contrato de arrendamiento.

Cómo encontrar tierras para cultivar por Kendra Johnson, Rex Dufour y Marisa Alcorta. NCAT. 2009. Esta publicación de ATTRA analiza seis formas de conseguir tierras de cultivo, incluidas las opciones de arrendamiento y compra, y ofrece una amplia lista de recursos.

Tierra. Libertad. Sol. Resistencia. The Greenhorns y Cornell Cooperative Extension. 2010. Este mini-compendio de recursos para agricultores principiantes sobre cómo conseguir una tenencia de la tierra sostenible es una publicación en línea gratuita que ofrece una gran cantidad de información sobre diversos aspectos del arrendamiento, la compra o la concesión de servidumbres sobre la tierra. 232 páginas.

Consejos para arrendamientos y contratos agrícolas: cómo redactar documentos inteligentes y eficaces
© 2013 Centro Nacional de Tecnología Apropiada (NCAT)
Por Marisa Alcorta, Rex Dufour y Tammy Hinman, especialistas en agricultura del NCAT
IP449

Esta publicación ha sido elaborada por el Centro Nacional de Tecnología Apropiada a través del programa de Agricultura Sostenible de ATTRA, en el marco de un acuerdo de cooperación con el Departamento de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA). Esta publicación también ha sido posible en parte gracias a la financiación del Instituto Nacional de Alimentación y Agricultura, Programa de Desarrollo para Agricultores y Ganaderos Principiantes (BFRDP), Subvención 2015-70017-22868, que forma parte de un subcontrato administrado por la Universidad de California en Berkeley y el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA)/Instituto Nacional de Alimentación y Agricultura (NIFA)/Oficina de Servicios Agrícolas y de Desarrollo Rural (OASDFR).