Serie de hojas informativas con consejos empresariales para agricultores principiantes de NCAT

Los contratos de arrendamiento y los demás contratos son elementos importantes en un negocio agrícola. Pueden brindar claridad y protección a ambas partes al arrendar o comprar tierras o equipo, así como al vender productos agrícolas.

Ventajas

  • Los contratos de arrendamiento y los demás contratos brindan protección a ambas partes involucradas.
  • En caso de desacuerdo, los métodos y opciones para resolverlo suelen estar descritos en el documento.

Consideraciones

  • Los contratos de arrendamiento y los demás contratos son documentos legalmente vinculantes. Puede valer la pena invertir algo de dinero para que un abogado
    revise el contrato antes de firmarlo. Debes determinar cómo esto afectará tu flujo de efectivo.

Consejo para manejar los contratos de arrendamiento

  • Asegúrate de tener en tu poder una copia firmada del contrato o del contrato de arrendamiento, y de que esté en un idioma
    que te resulte familiar.

Elementos de un buen contrato de arrendamiento

  1. Información de contacto:
    Asegúrate de incluir la información tanto del propietario como del inquilino.
  2. Descripción del inmueble arrendado
    Si es posible, incluye un mapa.
  3. Duración del contrato
    ¿Cuánto tiempo es válido el contrato de arrendamiento? ¿Se puede renovar?
  4. Monte del alquiler y forma de pago
    ¿Cuál es el monto por período? ¿Se paga en efectivo o como renta compartida? ¿Cuándo se debe pagar? ¿Hay aumentos periódicos?
  5. Mantenimiento y reparaciones
    ¿Quién es responsable de qué? ¿Cuáles son los límites económicos?
  6. Seguro de responsabilidad civil e indemnización
    ¿El inquilino está obligado a tener un seguro de responsabilidad civil? La mayoría de los propietarios quieren dejar claro que no se hacen responsables de las actividades del inquilino.
  7. Restricciones o requisitos de uso
    ¿Cómo se utilizará el terreno? ¿Existen prohibiciones o limitaciones en cuanto a su uso, como por ejemplo, en cuanto a los tipos de cultivos o los métodos de producción?
  8. Cumplimiento de la ley
    La mayoría de los contratos de arrendamiento reitran que el inquilino debe cumplir con todas las leyes pertinentes.
  9. Condición inicial del inmueble
    ¿El inmueble está en buen estado tal como está? ¿Se requieren mejoras o renovaciones antes o durante el contrato de arrendamiento?
  10. Modificaciones
    ¿Existen restricciones o excepciones en cuanto a los cambios que se pueden realizar en la propiedad?
    ¿Qué cambios o mejoras están permitidos, con y sin permiso específico?
  11. Subarrendamiento
    ¿Existen restricciones o excepciones? ¿Se le permite al inquilino subarrendar a un tercero?
  12. Resolución de controversias
    Las controversias deben resolverse primero mediante mediación y, posteriormente, mediante arbitraje vinculante.

Diez preguntas que debes hacer (y responder)
antes de firmar un contrato

Adaptado de *The Legal Guide to Direct Farm Marketing*, de Neil D. Hamilton, Universidad de Drake, 1999.

  1. ¿Entiendes lo que estás aceptando hacer? Por ejemplo, ¿estás vendiendo una cantidad
    o calidad específica de producto?
  2. ¿Cuál es el precio que se te pagará y cómo se determina?
  3. ¿Cuándo te pagarán o cuándo vence el pago si vas a comprar algo?
  4. ¿Quién decidirá si has cumplido con los términos del contrato?
  5. ¿Qué pasará si surge una controversia? ¿Se llevará ante los tribunales o el contrato incluye alguna forma de resolución alternativa de controversias, como la mediación o el arbitraje?
  6. Si surge una controversia, ¿dónde se resolverá y qué legislación estatal se aplicará?
  7. ¿Cuál será la vigencia del acuerdo y cómo se puede rescindir o prorrogar?
  8. ¿Se puede modificar el acuerdo una vez firmado?
  9. ¿Se le considera un comerciante en virtud del acuerdo y se le exige cumplir con un estándar comercial más estricto, o se le tratará como a un agricultor?
  10. ¿Se puede ceder el contrato a otra persona o es a tu nombre?

Consejo: Asegúrate de tener en tu poder una copia firmada del contrato o del contrato de arrendamiento, en un idioma que entiendas.

Recursos para contratos

Contratos de producción agrícola por P.L. Kunkel, J.A. Peterson, J.A. Mitchell. Universidad de Minnesota. 2009. Analiza las ventajas y desventajas de los contratos de producción y brinda información sobre relaciones jurídicas alternativas, tales como los contratos de venta y de servicios personales, los riesgos asociados a los contratos de producción, los tipos de pago y las regulaciones federales y del estado de Minnesota al respecto.

Guía para agricultores sobre contratos orgánicos. Elaborado por Farmers’ Legal Action Group, Inc. con el apoyo de la Iniciativa de Investigación y Extensión Agrícola Orgánica del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), este libro de 322 páginas abarca muchos tipos de contratos que necesitan los productores orgánicos comerciales. La guía explica la «jerga legal» de los contratos en términos que puedan entender quienes no son abogados.

Recursos para contratos de arrendamiento

Universidad de Drake Arrendamiento agrícola sostenible El sitio web es un directorio bien organizado con muchos recursos para quienes estén interesados en arrendar tierras agrícolas de manera sostenible, incluyendo texto para diversas disposiciones orientadas a la conservación que
podrían incluirse en un contrato de arrendamiento.

Cómo encontrar tierras para cultivar por Kendra Johnson, Rex Dufour y Marisa Alcorta. NCAT. 2009. Esta publicación de ATTRA analiza seis formas de conseguir tierras para la agricultura, incluyendo opciones de arrendamiento y compra, y ofrece una extensa lista de recursos.

Tierra. Libertad. Sol. Resistencia. The Greenhorns y Cornell Cooperative Extension. 2010. Este mini-compendio de recursos para agricultores principiantes sobre cómo conseguir una tenencia de tierra sostenible es una publicación en línea gratuita que ofrece una gran cantidad de información sobre diversos aspectos del arrendamiento, la compra o la concesión de servidumbres sobre la tierra. 232 páginas.

Consejos para arrendamientos y contratos agrícolas: cómo elaborar documentos inteligentes y eficaces
© 2013 Centro Nacional de Tecnología Apropiada (NCAT)
Por Marisa Alcorta, Rex Dufour y Tammy Hinman, especialistas en agricultura del NCAT
IP449

Esta publicación ha sido elaborada por el Centro Nacional de Tecnología Apropiada a través del programa de Agricultura Sostenible de ATTRA, en el marco de un acuerdo de cooperación con el Departamento de Desarrollo Rural del USDA. Esta publicación también fue posible en parte gracias al financiamiento del Instituto Nacional de Alimentación y Agricultura (NIFA), a través del Programa de Desarrollo para Agricultores y Ganaderos Principiantes (BFRDP), Subvención 2015-70017-22868, como parte de un subcontrato administrado por la Universidad de California en Berkeley (UC Berkeley) y el Departamento de Desarrollo Rural del USDA (USDA/NIFA/OASDFR).